91 Rue FRÊNES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
145 500 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 99,4 m² · constr. 1968 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 133 500 $ +3.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703564032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99005823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
99005703564032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
135 500 $
$/m² médian
1 248
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 46 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 150 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −849 $ | 184 241 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 214 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 169 553 $ Poids 91 % |
| 3 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 145 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 695 $ Poids 89 % |
| 4 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 342 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +500 $ | 105 259 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 289 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +250 $ | 49 105 $ Poids 87 % |
| 6 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 129 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 989 $ Poids 83 % |
| 7 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 186 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +365 $ | 80 277 $ Poids 83 % |
| 8 | 96, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-21 · 165 m · Vendu 140 000 $ (1 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 337 $ Poids 82 % |
| 9 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 306 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +350 $ | 67 975 $ Poids 80 % |
| 10 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 190 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 999 $ Poids 79 % |
| 11 | 98, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-16 · 182 m · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 165 $ Poids 74 % |
| 12 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 146 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 986 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.