70 Rue ORMES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
94 800 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 53,5 m² · constr. 1970 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 99 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703573418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
99005703573418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 244
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 13 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93A, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2024-11-15 · 143 m · Vendu 90 000 $ (1 682 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +900 $ | 108 456 $ Poids 45 % |
| 2 | 66, Rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2024-06-21 · 45 m · Vendu 83 500 $ (1 561 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +835 $ | 99 846 $ Poids 30 % |
| 3 | 52, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-18 · 686 m · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +500 $ | 88 658 $ Poids 11 % |
| 4 | 320, rue des Boisés, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 96 697 $ Poids 0 % |
| 5 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 250 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +890 $ | 79 978 $ Poids 0 % |
| 6 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 573 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 124 875 $ Poids 0 % |
| 7 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 608 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 89 077 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, Côte du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2025-03-28 · 478 m · Vendu 205 000 $ (2 322 $/m²) 88,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −40 396 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 171 562 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-21 · 267 m · Vendu 241 000 $ (2 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −48 469 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 213 637 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 72 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 190 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 148 113 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 87 605 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.