89 Rue ORMES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
117 900 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 72,9 m² · constr. 1968 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 124 000 $ -4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703575460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
99005703575460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 244
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 30 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-18 · 775 m · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −500 $ | 101 037 $ Poids 76 % |
| 2 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 188 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 766 $ Poids 39 % |
| 3 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 678 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 139 686 $ Poids 36 % |
| 4 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 276 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 420 $ Poids 36 % |
| 5 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 705 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 99 643 $ Poids 36 % |
| 6 | 107, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-21 · 168 m · Vendu 241 000 $ (2 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 237 346 $ Poids 33 % |
| 7 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 292 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 146 020 $ Poids 29 % |
| 8 | 111, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 304 m · Vendu 155 000 $ (1 698 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +775 $ | 154 519 $ Poids 27 % |
| 9 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 501 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +500 $ | 90 997 $ Poids 27 % |
| 10 | 68, Côte du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2025-03-28 · 592 m · Vendu 205 000 $ (2 322 $/m²) 88,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 082 $ Poids 25 % |
| 11 | 98, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-16 · 198 m · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 223 $ Poids 22 % |
| 12 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +960 $ | 97 084 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.