21 Rue SAVANE · Matagami
Valeur estimée
102 500 $
Unifamiliale · 934 $/m² · 109,8 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Rôle antérieur 115 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221388681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
99015221388681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 54 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 326 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 114 276 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 408 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −800 $ | 75 429 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 749 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 126 966 $ Poids 67 % |
| 4 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 962 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 150 690 $ Poids 60 % |
| 5 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 639 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 118 758 $ Poids 59 % |
| 6 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 348 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 84 068 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 116 589 $ Poids 56 % |
| 8 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 869 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −1 584 $ | 106 416 $ Poids 43 % |
| 9 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 167 859 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, rue Lemieux, Matagami 2025-05-29 · 645 m · Vendu 60 000 $ (649 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 69 811 $ Poids 37 % |
| 11 | 189, rue de la Savane, Matagami 2025-02-11 · 715 m · Vendu 87 000 $ (900 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 271 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 112 209 $ Poids 35 % |
| 12 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 116 488 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.