94 Boulevard MATAGAMI · Matagami
Valeur estimée
150 200 $
Autre · 593 $/m² · 253,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635,2 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 178 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221399671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
99015221399671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 69 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 361 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 104 209 $ Poids 2 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 812 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge +3 696 $ | 145 067 $ Poids 1 % |
| 3 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 278 716 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 973 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 227 199 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 902 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 198 124 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 684 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 163 730 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 148 400 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 146 894 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 318 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 138 255 $ Poids 0 % |
| 10 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 617 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 141 499 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 369 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 99 229 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue du Portage, Matagami 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 103 802 $ (976 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 910 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 157 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.