11 Rue LEMIEUX · Matagami
Valeur estimée
61 600 $
Plex (2-5 logements) · 870 $/m² · 70,8 m² · constr. 1972 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
25 900 $
Rôle antérieur 25 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221472534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
21 500 $
Rôle antérieur
25 900 $
ID provincial
99015221472534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
54 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
1 007
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 10 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 522 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −312 $ | 63 564 $ Poids 46 % |
| 2 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 672 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +425 $ | 78 577 $ Poids 45 % |
| 3 | 117, boulevard Matagami, Matagami 2025-04-15 · 784 m · Vendu 65 000 $ (864 $/m²) 75,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 665 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 75 039 $ Poids 45 % |
| 4 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 544 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −350 $ | 70 329 $ Poids 43 % |
| 5 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 662 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +400 $ | 78 267 $ Poids 33 % |
| 6 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 545 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −284 $ | 60 386 $ Poids 31 % |
| 7 | 69, rue Rupert, Matagami 2025-05-01 · 609 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 633 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +400 $ | 82 587 $ Poids 30 % |
| 8 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 752 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 66 459 $ Poids 29 % |
| 9 | 307, rue de Normandie, Matagami 2024-11-01 · 730 m · Vendu 50 000 $ (601 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −250 $ | 57 693 $ Poids 21 % |
| 10 | 205, boulevard Matagami, Matagami 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 318 $/m²) 75,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 123 647 $ Poids 13 % |
| 11 | 25, rue des Trembles, Matagami 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (768 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 77 586 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.