32 Rue LEMIEUX · Matagami
Valeur estimée
63 500 $
Plex (2-5 logements) · 770 $/m² · 82,5 m² · constr. 1975 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
18 100 $
Rôle antérieur 18 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221473078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
15 900 $
Rôle antérieur
18 100 $
ID provincial
99015221473078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
56 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
1 007
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 12 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 605 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +625 $ | 68 834 $ Poids 79 % |
| 2 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 745 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 85 743 $ Poids 77 % |
| 3 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 640 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +700 $ | 76 231 $ Poids 72 % |
| 4 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 735 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 85 012 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue Lemieux, Matagami 2025-05-29 · 52 m · Vendu 60 000 $ (649 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +300 $ | 63 560 $ Poids 54 % |
| 6 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 639 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +568 $ | 65 175 $ Poids 52 % |
| 7 | 69, rue Rupert, Matagami 2025-05-01 · 683 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 633 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 89 332 $ Poids 52 % |
| 8 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 881 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 71 738 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 90 084 $ Poids 44 % |
| 10 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 909 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 75 504 $ Poids 43 % |
| 11 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 104 354 $ Poids 40 % |
| 12 | 117, boulevard Matagami, Matagami 2025-04-15 · 911 m · Vendu 65 000 $ (864 $/m²) 75,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 665 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 81 070 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.