31 Rue LEMIEUX · Matagami
Valeur estimée
70 000 $
Plex (2-5 logements) · 735 $/m² · 95,3 m² · constr. 1974 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
40 800 $
Rôle antérieur 40 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221473577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
36 400 $
Rôle antérieur
40 800 $
ID provincial
99015221473577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
64 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
1 007
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 17 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 825 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 109 882 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, rue Lemieux, Matagami 2025-05-29 · 77 m · Vendu 60 000 $ (649 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 416 $ Poids 66 % |
| 3 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 556 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +313 $ | 73 261 $ Poids 66 % |
| 4 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 694 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 91 764 $ Poids 65 % |
| 5 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 592 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +350 $ | 81 189 $ Poids 61 % |
| 6 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 880 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 79 915 $ Poids 60 % |
| 7 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 110 970 $ Poids 57 % |
| 8 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 684 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 90 678 $ Poids 48 % |
| 9 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 590 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +284 $ | 69 198 $ Poids 44 % |
| 10 | 69, rue Rupert, Matagami 2025-05-01 · 633 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 633 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 94 999 $ Poids 44 % |
| 11 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 95 583 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 236 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −290 $ | 64 316 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.