28 Rue CORMIERS · Matagami
Valeur estimée
69 000 $
Plex (2-5 logements) · 780 $/m² · 88,5 m² · constr. 1980 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
41 400 $
Rôle antérieur 41 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221473875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
39 200 $
Rôle antérieur
41 400 $
ID provincial
99015221473875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
62 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 17 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 521 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 72 618 $ Poids 80 % |
| 2 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 660 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 90 890 $ Poids 79 % |
| 3 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 556 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 80 469 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue Lemieux, Matagami 2025-05-29 · 113 m · Vendu 60 000 $ (649 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 67 008 $ Poids 65 % |
| 5 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 650 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 89 856 $ Poids 58 % |
| 6 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 849 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 79 486 $ Poids 57 % |
| 7 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 792 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 109 413 $ Poids 57 % |
| 8 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 110 327 $ Poids 56 % |
| 9 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 554 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 68 614 $ Poids 53 % |
| 10 | 69, rue Rupert, Matagami 2025-05-01 · 598 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 633 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 94 176 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 94 849 $ Poids 49 % |
| 12 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 805 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 75 528 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.