38 Rue LEMIEUX · Matagami
Valeur estimée
80 400 $
Plex (2-5 logements) · 727 $/m² · 110,6 m² · constr. 1975 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
26 200 $
Rôle antérieur 26 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221474082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
24 000 $
Rôle antérieur
26 200 $
ID provincial
99015221474082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
60 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
1 007
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 28 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 909 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 76 316 $ Poids 53 % |
| 2 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 890 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 118 188 $ Poids 52 % |
| 3 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 130 420 $ Poids 46 % |
| 4 | 40, rue Lemieux, Matagami 2025-05-29 · 13 m · Vendu 60 000 $ (649 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +300 $ | 72 684 $ Poids 44 % |
| 5 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 944 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 85 956 $ Poids 40 % |
| 6 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 157 919 $ Poids 38 % |
| 7 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 120 032 $ Poids 37 % |
| 8 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 119 811 $ Poids 36 % |
| 9 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +1 056 $ | 109 552 $ Poids 29 % |
| 10 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 039 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 817 $ Poids 29 % |
| 11 | 312, place de Normandie, Matagami 2024-11-05 · 871 m · Vendu 160 000 $ (1 569 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 341 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 200 887 $ Poids 28 % |
| 12 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 236 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 482 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.