41 Rue LEMIEUX · Matagami
Valeur estimée
62 900 $
Plex (2-5 logements) · 781 $/m² · 80,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
28 500 $
Rôle antérieur 28 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221474593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
21 900 $
Rôle antérieur
28 500 $
ID provincial
99015221474593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
56 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
1 007
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 11 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 581 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 468 $ Poids 78 % |
| 2 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 712 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +850 $ | 83 886 $ Poids 76 % |
| 3 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 621 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 702 $ Poids 71 % |
| 4 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 702 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +800 $ | 83 264 $ Poids 56 % |
| 5 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 618 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 934 $ Poids 51 % |
| 6 | 69, rue Rupert, Matagami 2025-05-01 · 652 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 633 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +800 $ | 87 584 $ Poids 51 % |
| 7 | 40, rue Lemieux, Matagami 2025-05-29 · 51 m · Vendu 60 000 $ (649 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −300 $ | 62 311 $ Poids 47 % |
| 8 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 883 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 70 371 $ Poids 45 % |
| 9 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 88 363 $ Poids 42 % |
| 10 | 117, boulevard Matagami, Matagami 2025-04-15 · 912 m · Vendu 65 000 $ (864 $/m²) 75,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 665 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 79 556 $ Poids 40 % |
| 11 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 933 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 74 060 $ Poids 36 % |
| 12 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 043 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 80 031 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.