38 Rue LOZEAU · Matagami
Valeur estimée
67 200 $
Plex (2-5 logements) · 773 $/m² · 86,9 m² · constr. 1972 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
23 500 $
Rôle antérieur 22 400 $ +4.9 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221484701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
21 400 $
Rôle antérieur
22 400 $
ID provincial
99015221484701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
61 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 15 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 471 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −312 $ | 69 526 $ Poids 84 % |
| 2 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 599 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +425 $ | 86 684 $ Poids 84 % |
| 3 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 515 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −350 $ | 77 006 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, rue Lemieux, Matagami 2025-05-29 · 164 m · Vendu 60 000 $ (649 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −600 $ | 64 089 $ Poids 63 % |
| 5 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 589 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +400 $ | 85 897 $ Poids 61 % |
| 6 | 69, rue Rupert, Matagami 2025-05-01 · 540 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 633 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +400 $ | 90 218 $ Poids 56 % |
| 7 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 512 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −284 $ | 65 803 $ Poids 56 % |
| 8 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 869 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 76 091 $ Poids 54 % |
| 9 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 105 234 $ Poids 53 % |
| 10 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 806 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 597 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 90 912 $ Poids 50 % |
| 12 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 793 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 72 434 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.