18 Rue VANIER · Matagami
Valeur estimée
88 700 $
Plex (2-5 logements) · 743 $/m² · 119,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
47 200 $
Rôle antérieur 47 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221491996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
41 100 $
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
99015221491996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
64 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 36 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 527 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +800 $ | 78 739 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 789 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 134 272 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 162 689 $ Poids 60 % |
| 4 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 921 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +528 $ | 112 697 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 039 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −833 $ | 177 910 $ Poids 54 % |
| 6 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 528 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 122 178 $ Poids 48 % |
| 7 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 123 882 $ Poids 48 % |
| 8 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 311 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 358 $ Poids 40 % |
| 9 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 809 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 129 238 $ Poids 30 % |
| 10 | 312, place de Normandie, Matagami 2024-11-05 · 515 m · Vendu 160 000 $ (1 569 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 341 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 206 989 $ Poids 28 % |
| 11 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 143 017 $ Poids 26 % |
| 12 | 16, rue du Portage, Matagami 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 103 802 $ (976 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +4 671 $ | 138 709 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.