7 Rue BERRY · Matagami
Valeur estimée
61 300 $
Plex (2-5 logements) · 976 $/m² · 62,8 m² · constr. 1971 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
24 700 $
Rôle antérieur 24 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221492397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
22 900 $
Rôle antérieur
24 700 $
ID provincial
99015221492397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
55 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 10 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Dieppe, Matagami 2026-04-30 · 360 m · Vendu 60 000 $ (1 095 $/m²) 54,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −600 $ | 68 609 $ Poids 71 % |
| 2 | 47, rue de Dieppe, Matagami 2026-01-16 · 341 m · Vendu 64 900 $ (1 171 $/m²) 55,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 659 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −649 $ | 75 244 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue de Dieppe, Matagami 2024-10-01 · 360 m · Vendu 54 000 $ (985 $/m²) 54,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 873 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −540 $ | 72 275 $ Poids 29 % |
| 4 | 117, boulevard Matagami, Matagami 2025-04-15 · 671 m · Vendu 65 000 $ (864 $/m²) 75,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 665 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 71 256 $ Poids 27 % |
| 5 | 27, rue Daniel, Matagami 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (975 $/m²) 71,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 74 071 $ Poids 27 % |
| 6 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 493 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 123 $ Poids 13 % |
| 7 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 349 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −625 $ | 60 290 $ Poids 13 % |
| 8 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 382 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −700 $ | 66 662 $ Poids 12 % |
| 9 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 482 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 076 $ Poids 10 % |
| 10 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 381 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −568 $ | 57 410 $ Poids 9 % |
| 11 | 69, rue Rupert, Matagami 2025-05-01 · 430 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 633 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 396 $ Poids 9 % |
| 12 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 643 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 63 177 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.