2 Rue BERRY · Matagami
Valeur estimée
62 800 $
Plex (2-5 logements) · 898 $/m² · 69,9 m² · constr. 1975 · terrain 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
22 300 $
Rôle antérieur 22 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221493082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
20 400 $
Rôle antérieur
22 300 $
ID provincial
99015221493082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
55 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 11 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, boulevard Matagami, Matagami 2025-04-15 · 731 m · Vendu 65 000 $ (864 $/m²) 75,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 665 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 75 625 $ Poids 45 % |
| 2 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 535 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 79 398 $ Poids 44 % |
| 3 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 397 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +625 $ | 64 169 $ Poids 44 % |
| 4 | 25, rue de Dieppe, Matagami 2026-04-30 · 415 m · Vendu 60 000 $ (1 095 $/m²) 54,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +600 $ | 73 696 $ Poids 43 % |
| 5 | 47, rue de Dieppe, Matagami 2026-01-16 · 387 m · Vendu 64 900 $ (1 171 $/m²) 55,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 659 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +649 $ | 80 701 $ Poids 43 % |
| 6 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 435 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +700 $ | 71 006 $ Poids 40 % |
| 7 | 27, rue Daniel, Matagami 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (975 $/m²) 71,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 78 932 $ Poids 35 % |
| 8 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 525 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 79 041 $ Poids 32 % |
| 9 | 69, rue Rupert, Matagami 2025-05-01 · 473 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 633 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 83 361 $ Poids 29 % |
| 10 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 433 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +568 $ | 60 935 $ Poids 29 % |
| 11 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 703 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 67 062 $ Poids 27 % |
| 12 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 915 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 84 278 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.