7 Rue EASTMAIN · Matagami
Valeur estimée
63 200 $
Plex (2-5 logements) · 731 $/m² · 86,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
36 400 $
Rôle antérieur 36 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221493605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
30 300 $
Rôle antérieur
36 400 $
ID provincial
99015221493605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
56 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 12 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 496 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −850 $ | 85 207 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 366 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 68 440 $ Poids 87 % |
| 3 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 411 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 75 790 $ Poids 80 % |
| 4 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 485 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −800 $ | 84 508 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, rue Lemieux, Matagami 2025-05-29 · 264 m · Vendu 60 000 $ (649 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 63 059 $ Poids 60 % |
| 6 | 69, rue Rupert, Matagami 2025-05-01 · 436 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 633 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −800 $ | 88 828 $ Poids 58 % |
| 7 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 407 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −1 136 $ | 64 817 $ Poids 58 % |
| 8 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 975 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 103 436 $ Poids 57 % |
| 9 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 793 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 74 892 $ Poids 56 % |
| 10 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 905 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 89 528 $ Poids 55 % |
| 11 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 726 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 102 893 $ Poids 54 % |
| 12 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 698 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 71 348 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.