8 Rue EASTMAIN · Matagami
Valeur estimée
62 000 $
Plex (2-5 logements) · 958 $/m² · 64,7 m² · constr. 1973 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
9 100 $
Rôle antérieur 9 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221494490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
7 100 $
Rôle antérieur
9 100 $
ID provincial
99015221494490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
55 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 10 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Dieppe, Matagami 2026-04-30 · 442 m · Vendu 60 000 $ (1 095 $/m²) 54,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 250 $ Poids 61 % |
| 2 | 47, rue de Dieppe, Matagami 2026-01-16 · 389 m · Vendu 64 900 $ (1 171 $/m²) 55,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 659 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 006 $ Poids 61 % |
| 3 | 117, boulevard Matagami, Matagami 2025-04-15 · 773 m · Vendu 65 000 $ (864 $/m²) 75,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 665 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 72 727 $ Poids 31 % |
| 4 | 27, rue Daniel, Matagami 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (975 $/m²) 71,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 75 697 $ Poids 30 % |
| 5 | 25, rue de Dieppe, Matagami 2024-10-01 · 442 m · Vendu 54 000 $ (985 $/m²) 54,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 873 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 751 $ Poids 25 % |
| 6 | 205, boulevard Matagami, Matagami 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 318 $/m²) 75,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 120 129 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.