20 Rue EASTMAIN · Matagami
Valeur estimée
70 200 $
Plex (2-5 logements) · 795 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
53 000 $
Rôle antérieur 52 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221494980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
46 900 $
Rôle antérieur
52 500 $
ID provincial
99015221494980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
65 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 18 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 481 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 88 664 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 366 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +625 $ | 70 981 $ Poids 85 % |
| 3 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 418 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +700 $ | 78 636 $ Poids 79 % |
| 4 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 472 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 87 761 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, rue Lemieux, Matagami 2025-05-29 · 291 m · Vendu 60 000 $ (649 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +300 $ | 65 443 $ Poids 63 % |
| 6 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 107 590 $ Poids 59 % |
| 7 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 765 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 106 811 $ Poids 58 % |
| 8 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 835 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 77 662 $ Poids 58 % |
| 9 | 69, rue Rupert, Matagami 2025-05-01 · 425 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 633 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 92 081 $ Poids 57 % |
| 10 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 413 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +568 $ | 67 126 $ Poids 57 % |
| 11 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 923 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 92 757 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 236 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 375 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.