78 Rue SAVANE · Matagami
Valeur estimée
112 600 $
Unifamiliale · 1 073 $/m² · 104,9 m² · constr. 1981 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 130 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231306617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
99015231306617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 59 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 94 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 117 276 $ Poids 85 % |
| 2 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 403 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 121 800 $ Poids 77 % |
| 3 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 113 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 86 096 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 925 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 120 171 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 539 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 130 826 $ Poids 68 % |
| 6 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 744 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 155 605 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 204 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 78 258 $ Poids 55 % |
| 8 | 189, rue de la Savane, Matagami 2025-02-11 · 483 m · Vendu 87 000 $ (900 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 271 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 114 789 $ Poids 45 % |
| 9 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 451 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 102 954 $ Poids 45 % |
| 10 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 69 538 $ Poids 40 % |
| 11 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 555 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 93 474 $ Poids 39 % |
| 12 | 40, rue Lemieux, Matagami 2025-05-29 · 844 m · Vendu 60 000 $ (649 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 71 520 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.