7 Rue MONVIEL · Matagami
Valeur estimée
110 700 $
Unifamiliale · 1 117 $/m² · 99,1 m² · constr. 1972 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 133 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231316179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
99015231316179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 58 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 55 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 816 $ Poids 91 % |
| 2 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 366 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 113 839 $ Poids 89 % |
| 3 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 119 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 80 788 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 868 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 112 078 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 397 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 96 681 $ Poids 57 % |
| 6 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 483 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 122 734 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 813 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 137 303 $ Poids 51 % |
| 8 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 960 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −870 $ | 65 079 $ Poids 51 % |
| 9 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 499 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 87 597 $ Poids 51 % |
| 10 | 189, rue de la Savane, Matagami 2025-02-11 · 440 m · Vendu 87 000 $ (900 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 271 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 108 265 $ Poids 50 % |
| 11 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 886 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 83 575 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 692 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 458 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.