13 Rue ROW · Matagami
Valeur estimée
122 000 $
Unifamiliale · 1 155 $/m² · 105,6 m² · constr. 1972 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 145 200 $ +2.1 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231326542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
99015231326542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 62 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 105 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 133 $ Poids 83 % |
| 2 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 214 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 117 465 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 731 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 115 499 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 345 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 126 003 $ Poids 75 % |
| 5 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 546 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 517 $ Poids 71 % |
| 6 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 139 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 83 206 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 76 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 882 $ Poids 59 % |
| 8 | 189, rue de la Savane, Matagami 2025-02-11 · 287 m · Vendu 87 000 $ (900 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 271 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 111 189 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 256 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 99 677 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 870 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −870 $ | 67 151 $ Poids 45 % |
| 11 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 672 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 166 696 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 712 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 115 591 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.