7 Rue ALLARD · Matagami
Valeur estimée
88 300 $
Unifamiliale · 978 $/m² · 90,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 100 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231327440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
99015231327440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 36 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 277 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 108 929 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 176 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 77 515 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 106 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 327 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 276 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 92 626 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 687 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 131 480 $ Poids 69 % |
| 6 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 761 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 80 031 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 375 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 83 799 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 841 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −870 $ | 62 275 $ Poids 62 % |
| 9 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 98 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 72 537 $ Poids 61 % |
| 10 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 498 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +400 $ | 87 417 $ Poids 60 % |
| 11 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 394 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 555 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −284 $ | 66 056 $ Poids 55 % |
| 12 | 189, rue de la Savane, Matagami 2025-02-11 · 338 m · Vendu 87 000 $ (900 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 271 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 104 307 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.