9 Rue ALLARD · Matagami
Valeur estimée
108 700 $
Unifamiliale · 872 $/m² · 124,7 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 117 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231327610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
99015231327610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 58 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 0 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 461 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −528 $ | 113 692 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 554 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 444 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 342 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 135 612 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 660 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 179 558 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 793 m · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 632 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 725 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 125 552 $ Poids 56 % |
| 8 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 717 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 124 218 $ Poids 38 % |
| 9 | 16, rue du Portage, Matagami 2024-12-16 · 725 m · Vendu 103 802 $ (976 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 910 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +3 633 $ | 136 272 $ Poids 27 % |
| 10 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 145 719 $ Poids 26 % |
| 11 | 312, place de Normandie, Matagami 2024-11-05 · 452 m · Vendu 160 000 $ (1 569 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 203 415 $ Poids 23 % |
| 12 | 10, Rue des Rapides, Matagami 2024-04-11 · 842 m · Vendu 60 000 $ (593 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 82 414 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.