109 Boulevard MATAGAMI · Matagami
Valeur estimée
85 300 $
Unifamiliale · 1 062 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 95 400 $ +3.5 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231327947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
99015231327947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 32 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 255 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +800 $ | 85 218 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 641 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 838 $ Poids 66 % |
| 3 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 35 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 638 $ Poids 64 % |
| 4 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 423 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 79 878 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 720 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 554 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 343 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +750 $ | 76 859 $ Poids 62 % |
| 7 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 303 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 99 675 $ Poids 59 % |
| 8 | 117, boulevard Matagami, Matagami 2025-04-15 · 70 m · Vendu 65 000 $ (864 $/m²) 75,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 850 $ Poids 58 % |
| 9 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 331 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 555 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −2 272 $ | 60 703 $ Poids 58 % |
| 10 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 256 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 346 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 769 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 57 058 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, rue Daniel, Matagami 2025-09-03 · 943 m · Vendu 70 000 $ (975 $/m²) 71,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 630 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.