22 Rue ROW · Matagami
Valeur estimée
90 100 $
Unifamiliale · 1 011 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 100 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231336285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
99015231336285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 38 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 185 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 109 309 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 217 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 77 769 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 183 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 92 873 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 175 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 105 714 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 604 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 131 836 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 675 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 80 248 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 287 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 84 031 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 794 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −290 $ | 62 472 $ Poids 64 % |
| 9 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 106 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 72 716 $ Poids 63 % |
| 10 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 529 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 87 648 $ Poids 61 % |
| 11 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 449 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 555 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +284 $ | 66 220 $ Poids 55 % |
| 12 | 189, rue de la Savane, Matagami 2025-02-11 · 239 m · Vendu 87 000 $ (900 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 271 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 104 637 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.