23 Rue ROW · Matagami
Valeur estimée
99 100 $
Unifamiliale · 1 063 $/m² · 93,2 m² · constr. 1970 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 115 700 $ +2.1 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231336470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
99015231336470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 52 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 135 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 109 497 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 199 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 806 $ Poids 86 % |
| 3 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 224 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 77 894 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 166 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 93 162 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 590 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 132 249 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 656 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 80 499 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 271 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 84 301 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 804 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 62 619 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 639 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 107 853 $ Poids 60 % |
| 10 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 154 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 72 988 $ Poids 57 % |
| 11 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 573 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −400 $ | 87 991 $ Poids 54 % |
| 12 | 189, rue de la Savane, Matagami 2025-02-11 · 196 m · Vendu 87 000 $ (900 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 271 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 104 741 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.