19 Rue ALLARD · Matagami
Valeur estimée
129 600 $
Unifamiliale · 971 $/m² · 133,5 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231336497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
99015231336497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 65 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 91 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 832 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 370 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −528 $ | 117 365 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 703 m · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 301 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 572 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 185 484 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 463 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 939 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 251 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 140 039 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 626 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 128 192 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.