23 Rue ALLARD · Matagami
Valeur estimée
94 900 $
Unifamiliale · 1 076 $/m² · 88,2 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231336857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
99015231336857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 46 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 177 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 107 757 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 129 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 91 658 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 546 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 130 090 $ Poids 77 % |
| 4 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 276 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 76 734 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 618 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 79 185 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 233 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 255 $ Poids 73 % |
| 7 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 230 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 82 893 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 737 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −870 $ | 61 606 $ Poids 66 % |
| 9 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 108 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 71 757 $ Poids 64 % |
| 10 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 508 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +400 $ | 86 422 $ Poids 63 % |
| 11 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 444 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 555 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −284 $ | 65 350 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 884 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 88 158 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.