7 Rue GOELAND · Matagami
Valeur estimée
85 100 $
Unifamiliale · 1 121 $/m² · 75,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 113 700 $ +1.5 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231346240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
99015231346240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 32 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, boulevard Matagami, Matagami 2025-04-15 · 162 m · Vendu 65 000 $ (864 $/m²) 75,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −650 $ | 73 298 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 93 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 390 $ Poids 56 % |
| 3 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 515 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 116 777 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 580 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −700 $ | 71 081 $ Poids 54 % |
| 5 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 186 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −625 $ | 64 380 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, rue Daniel, Matagami 2025-09-03 · 886 m · Vendu 70 000 $ (975 $/m²) 71,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −700 $ | 77 785 $ Poids 53 % |
| 7 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 575 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 76 992 $ Poids 51 % |
| 8 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 196 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 210 $ Poids 51 % |
| 9 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 520 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 555 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 58 655 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 747 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 55 076 $ Poids 35 % |
| 11 | 307, rue de Normandie, Matagami 2024-11-01 · 447 m · Vendu 50 000 $ (601 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 55 060 $ Poids 34 % |
| 12 | 25, rue des Trembles, Matagami 2024-12-05 · 524 m · Vendu 65 000 $ (768 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 125 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.