3 Rue GOELAND · Matagami
Valeur estimée
94 900 $
Unifamiliale · 1 001 $/m² · 94,8 m² · constr. 1974 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 113 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231346313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
99015231346313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 46 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 139 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 112 490 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 276 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 108 623 $ Poids 86 % |
| 3 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 309 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 79 889 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 82 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 95 500 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 505 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 135 607 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 556 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 110 935 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 574 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 82 544 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 722 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −290 $ | 64 289 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 186 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 86 491 $ Poids 64 % |
| 10 | 189, rue de la Savane, Matagami 2025-02-11 · 156 m · Vendu 87 000 $ (900 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 271 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 107 201 $ Poids 54 % |
| 11 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 161 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 74 832 $ Poids 54 % |
| 12 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 541 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 90 350 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.