10 Rue GOELAND · Matagami
Valeur estimée
100 500 $
Unifamiliale · 1 109 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 124 700 $ +3.8 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231346766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
99015231346766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 53 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 176 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 371 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 323 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 100 980 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 455 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 126 503 $ Poids 78 % |
| 4 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 362 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −700 $ | 74 477 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 45 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 164 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 527 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −700 $ | 77 002 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 667 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 59 761 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 139 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 554 $ Poids 70 % |
| 9 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 177 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −625 $ | 69 835 $ Poids 60 % |
| 10 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 516 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 83 959 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 509 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 102 564 $ Poids 55 % |
| 12 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 478 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 555 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 63 601 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.