4 Rue GOELAND · Matagami
Valeur estimée
88 300 $
Unifamiliale · 979 $/m² · 90,2 m² · constr. 1963 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 101 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231347661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
99015231347661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 36 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 225 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 148 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 465 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 126 239 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 319 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 100 776 $ Poids 77 % |
| 4 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 368 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −700 $ | 74 328 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 93 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 980 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 541 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −700 $ | 76 841 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 643 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 59 633 $ Poids 71 % |
| 8 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 164 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 381 $ Poids 70 % |
| 9 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 462 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 83 770 $ Poids 61 % |
| 10 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 145 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −625 $ | 69 687 $ Poids 61 % |
| 11 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 426 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 555 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 63 467 $ Poids 54 % |
| 12 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 523 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 102 354 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.