7 Rue BERNARD · Matagami
Valeur estimée
99 900 $
Unifamiliale · 1 080 $/m² · 92,5 m² · constr. 1963 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 122 300 $ +2.5 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231355219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
99015231355219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 52 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 135 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 431 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 374 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 101 949 $ Poids 81 % |
| 3 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 396 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −700 $ | 75 183 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 422 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 127 760 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 484 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −700 $ | 77 767 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 47 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 040 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 683 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 60 366 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 110 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 374 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 468 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 103 564 $ Poids 63 % |
| 10 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 258 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −625 $ | 70 541 $ Poids 57 % |
| 11 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 596 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 84 860 $ Poids 55 % |
| 12 | 189, rue de la Savane, Matagami 2025-02-11 · 86 m · Vendu 87 000 $ (900 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 271 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 381 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.