9 Rue BIRCH HILL · Matagami
Valeur estimée
91 200 $
Unifamiliale · 1 039 $/m² · 87,8 m² · constr. 1963 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 107 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231356087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
99015231356087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 40 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 198 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 809 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 423 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 124 651 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 496 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −700 $ | 75 874 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 40 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 874 $ Poids 78 % |
| 5 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 395 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −700 $ | 73 435 $ Poids 72 % |
| 6 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 110 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 345 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 635 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 58 868 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 355 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 99 551 $ Poids 69 % |
| 9 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 199 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −625 $ | 68 796 $ Poids 63 % |
| 10 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 510 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 82 632 $ Poids 63 % |
| 11 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 482 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 555 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 62 659 $ Poids 55 % |
| 12 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 778 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 84 378 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.