9 Rue BIRCH HILL · Matagami
Valeur estimée
105 400 $
Unifamiliale · 979 $/m² · 107,7 m² · constr. 1963 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 117 400 $ +0.6 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231356446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
99015231356446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 56 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 441 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 111 564 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 278 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 144 303 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 60 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 885 $ Poids 82 % |
| 4 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 211 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 912 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 391 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 109 704 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 284 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 71 956 $ Poids 64 % |
| 7 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 428 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −700 $ | 80 837 $ Poids 60 % |
| 8 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 380 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 160 614 $ Poids 58 % |
| 9 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 792 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 130 478 $ Poids 54 % |
| 10 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 190 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 101 844 $ Poids 53 % |
| 11 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 435 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 039 $ Poids 53 % |
| 12 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 612 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 65 210 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.