11 Rue BIRCH HILL · Matagami
Valeur estimée
91 900 $
Unifamiliale · 748 $/m² · 122,8 m² · constr. 1963 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 100 $
Rôle antérieur 69 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231356757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
99015231356757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 41 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 314 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 76 799 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 254 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 153 733 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 171 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 108 147 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 349 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 170 782 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 39 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 481 $ Poids 81 % |
| 6 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 503 m · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 977 $ Poids 75 % |
| 7 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 411 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 119 512 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 407 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 860 $ Poids 46 % |
| 9 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 762 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 139 299 $ Poids 35 % |
| 10 | 16, rue du Portage, Matagami 2024-12-16 · 411 m · Vendu 103 802 $ (976 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 910 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −1 038 $ | 130 674 $ Poids 34 % |
| 11 | 312, place de Normandie, Matagami 2024-11-05 · 410 m · Vendu 160 000 $ (1 569 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 194 725 $ Poids 26 % |
| 12 | 10, Rue des Rapides, Matagami 2024-04-11 · 559 m · Vendu 60 000 $ (593 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 79 151 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.