13 Rue BIRCH HILL · Matagami
Valeur estimée
109 000 $
Unifamiliale · 966 $/m² · 112,8 m² · constr. 1963 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 123 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231356928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
99015231356928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 58 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 241 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 147 488 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 395 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 114 248 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 34 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 450 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 330 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 73 592 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 332 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 164 048 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 161 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 103 973 $ Poids 69 % |
| 7 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 439 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 112 306 $ Poids 64 % |
| 8 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 248 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 757 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 491 m · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 262 $ Poids 57 % |
| 10 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 393 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 343 $ Poids 54 % |
| 11 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 746 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 133 457 $ Poids 50 % |
| 12 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 477 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −700 $ | 82 734 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.