5 Rue BIRCH HILL · Matagami
Valeur estimée
69 800 $
Unifamiliale · 1 013 $/m² · 68,9 m² · constr. 1963 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 600 $
Rôle antérieur 70 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231357021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
99015231357021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 17 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Daniel, Matagami 2025-09-03 · 767 m · Vendu 70 000 $ (975 $/m²) 71,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −700 $ | 74 373 $ Poids 58 % |
| 2 | 117, boulevard Matagami, Matagami 2025-04-15 · 146 m · Vendu 65 000 $ (864 $/m²) 75,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −650 $ | 70 273 $ Poids 54 % |
| 3 | 25, rue de Dieppe, Matagami 2026-04-30 · 443 m · Vendu 60 000 $ (1 095 $/m²) 54,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 67 155 $ Poids 46 % |
| 4 | 47, rue de Dieppe, Matagami 2026-01-16 · 525 m · Vendu 64 900 $ (1 171 $/m²) 55,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 007 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 75 569 $ Poids 43 % |
| 5 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 181 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −625 $ | 61 782 $ Poids 30 % |
| 6 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 472 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 73 675 $ Poids 29 % |
| 7 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 429 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 112 145 $ Poids 27 % |
| 8 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 77 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 164 $ Poids 27 % |
| 9 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 505 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −700 $ | 68 262 $ Poids 26 % |
| 10 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 447 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 555 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 56 299 $ Poids 26 % |
| 11 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 130 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 189 $ Poids 24 % |
| 12 | 307, rue de Normandie, Matagami 2024-11-01 · 338 m · Vendu 50 000 $ (601 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 52 957 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.