4 Rue BIRCH HILL · Matagami
Valeur estimée
86 400 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 68,6 m² · constr. 1963 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 104 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231357454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
99015231357454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 33 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Daniel, Matagami 2025-09-03 · 716 m · Vendu 70 000 $ (975 $/m²) 71,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −700 $ | 74 226 $ Poids 60 % |
| 2 | 117, boulevard Matagami, Matagami 2025-04-15 · 183 m · Vendu 65 000 $ (864 $/m²) 75,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −650 $ | 70 143 $ Poids 53 % |
| 3 | 25, rue de Dieppe, Matagami 2026-04-30 · 448 m · Vendu 60 000 $ (1 095 $/m²) 54,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 66 991 $ Poids 47 % |
| 4 | 47, rue de Dieppe, Matagami 2026-01-16 · 519 m · Vendu 64 900 $ (1 171 $/m²) 55,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 007 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 75 393 $ Poids 45 % |
| 5 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 218 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −625 $ | 61 670 $ Poids 28 % |
| 6 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 453 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 73 533 $ Poids 28 % |
| 7 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 390 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 111 946 $ Poids 26 % |
| 8 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 469 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −700 $ | 68 141 $ Poids 26 % |
| 9 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 113 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 026 $ Poids 25 % |
| 10 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 445 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 555 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 56 198 $ Poids 25 % |
| 11 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 118 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 060 $ Poids 23 % |
| 12 | 205, boulevard Matagami, Matagami 2024-06-21 · 648 m · Vendu 100 000 $ (1 318 $/m²) 75,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 767 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.