19 GRANDE ALLEE · Matagami
Valeur estimée
96 200 $
Unifamiliale · 962 $/m² · 100 m² · constr. 1973 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 91 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231365637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
99015231365637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 49 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 251 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 114 866 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 332 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 113 112 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 515 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +500 $ | 110 776 $ Poids 80 % |
| 4 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 537 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 81 473 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 293 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 138 473 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 606 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −580 $ | 65 656 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 347 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 84 288 $ Poids 64 % |
| 8 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 96 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 123 761 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 135 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +725 $ | 146 745 $ Poids 62 % |
| 10 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 164 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 97 496 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 747 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 131 880 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 88 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 88 360 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.