17 GRANDE ALLEE · Matagami
Valeur estimée
93 100 $
Unifamiliale · 938 $/m² · 99,3 m² · constr. 1972 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 500 $
Rôle antérieur 79 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231365659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
99015231365659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 43 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 261 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 113 950 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 325 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 112 183 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 515 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 918 $ Poids 81 % |
| 4 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 540 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 80 863 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 283 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 137 435 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 586 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −870 $ | 65 143 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 341 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 83 656 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 82 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 122 834 $ Poids 61 % |
| 9 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 159 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 96 773 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 138 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 583 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 731 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 130 881 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 72 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 87 683 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.