19 Rue BIRCH HILL · Matagami
Valeur estimée
107 500 $
Unifamiliale · 1 260 $/m² · 85,3 m² · constr. 1968 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 145 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231366429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
99015231366429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 57 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 290 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 125 871 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 365 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 76 617 $ Poids 83 % |
| 3 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 293 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 104 039 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 143 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 88 722 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 52 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 80 141 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 526 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 59 522 $ Poids 70 % |
| 7 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 535 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 83 447 $ Poids 64 % |
| 8 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 321 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +938 $ | 69 431 $ Poids 63 % |
| 9 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 529 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 74 255 $ Poids 63 % |
| 10 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 490 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 100 776 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 662 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +400 $ | 85 257 $ Poids 56 % |
| 12 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 545 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 555 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 63 238 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.