15 GRANDE ALLEE · Matagami
Valeur estimée
132 700 $
Unifamiliale · 1 141 $/m² · 116,3 m² · constr. 1970 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 158 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231366671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
99015231366671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 66 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 144 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 154 749 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 75 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 130 236 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 320 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 120 011 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 414 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −800 $ | 77 514 $ Poids 84 % |
| 5 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 273 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 172 236 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 63 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −1 584 $ | 109 130 $ Poids 77 % |
| 7 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 392 m · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 312 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 515 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 117 592 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 302 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 119 424 $ Poids 54 % |
| 10 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 270 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 122 385 $ Poids 53 % |
| 11 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 718 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 139 632 $ Poids 45 % |
| 12 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 543 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 86 486 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.