13 GRANDE ALLEE · Matagami
Valeur estimée
92 300 $
Unifamiliale · 1 036 $/m² · 89,1 m² · constr. 1969 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 111 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231366763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
99015231366763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 42 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 288 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 106 684 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 262 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 128 961 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 328 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 78 498 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 164 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 90 873 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 547 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 61 022 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 61 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 82 156 $ Poids 71 % |
| 7 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 553 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 76 019 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 522 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 103 214 $ Poids 69 % |
| 9 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 368 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 71 154 $ Poids 60 % |
| 10 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 599 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −800 $ | 85 648 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 675 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −45 $ · Ajust. âge +800 $ | 87 361 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 311 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 105 135 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.