9 GRANDE ALLEE · Matagami
Valeur estimée
121 900 $
Unifamiliale · 1 154 $/m² · 105,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 139 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231366836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
99015231366836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 62 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 302 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 114 379 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 160 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 148 067 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 86 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 124 853 $ Poids 78 % |
| 4 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 309 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 116 415 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 530 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 133 $ Poids 74 % |
| 6 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 564 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 82 506 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 676 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 133 381 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 521 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 66 571 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 423 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −800 $ | 74 082 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 301 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 114 591 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 243 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 165 030 $ Poids 53 % |
| 12 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 250 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 140 454 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.