25 Rue BIRCH HILL · Matagami
Valeur estimée
106 400 $
Unifamiliale · 1 307 $/m² · 81,4 m² · constr. 1970 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 145 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231366999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
99015231366999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 57 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 232 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 124 441 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 309 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 75 747 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 198 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 87 725 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 97 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 79 209 $ Poids 67 % |
| 5 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 341 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 102 913 $ Poids 63 % |
| 6 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 557 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −400 $ | 82 399 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 485 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 58 859 $ Poids 61 % |
| 8 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 376 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 68 608 $ Poids 61 % |
| 9 | 117, boulevard Matagami, Matagami 2025-04-15 · 342 m · Vendu 65 000 $ (864 $/m²) 75,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 77 950 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, rue Daniel, Matagami 2025-09-03 · 601 m · Vendu 70 000 $ (975 $/m²) 71,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 82 916 $ Poids 53 % |
| 11 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 581 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 555 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −852 $ | 62 493 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 616 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 84 308 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.