18 Rue BIRCH HILL · Matagami
Valeur estimée
97 300 $
Unifamiliale · 989 $/m² · 98,4 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 94 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231367484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
99015231367484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 50 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 332 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +525 $ | 109 248 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 349 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −560 $ | 107 229 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 502 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 105 459 $ Poids 82 % |
| 4 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 547 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −350 $ | 77 728 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 487 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 62 536 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 288 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −575 $ | 132 239 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 369 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −350 $ | 80 494 $ Poids 67 % |
| 8 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 173 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +400 $ | 93 159 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 667 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −590 $ | 125 635 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 99 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +375 $ | 84 295 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 107 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +575 $ | 117 781 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 241 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 139 221 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.