23 Rue BIRCH HILL · Matagami
Valeur estimée
121 300 $
Unifamiliale · 1 170 $/m² · 103,7 m² · constr. 1970 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 145 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231367790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
99015231367790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 62 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 312 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 113 379 $ Poids 95 % |
| 2 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 326 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 115 355 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 525 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 111 163 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 192 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 146 880 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 95 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 123 898 $ Poids 74 % |
| 6 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 565 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 81 799 $ Poids 64 % |
| 7 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 661 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 132 271 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 496 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 65 965 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 255 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 139 196 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 331 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 84 728 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 323 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 113 733 $ Poids 52 % |
| 12 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 179 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 98 001 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.