1 GRANDE ALLEE · Matagami
Valeur estimée
110 500 $
Unifamiliale · 1 123 $/m² · 98,4 m² · constr. 1963 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 132 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231367809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
99015231367809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 58 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 392 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 723 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 337 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 106 669 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 544 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 104 959 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 428 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 62 246 $ Poids 72 % |
| 5 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 595 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −700 $ | 77 378 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 271 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 131 664 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 357 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −700 $ | 80 144 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 615 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 125 045 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 231 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 759 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 159 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 920 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 168 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 206 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 270 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 138 496 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.