32 Rue TREMBLES · Matagami
Valeur estimée
120 300 $
Unifamiliale · 1 240 $/m² · 97 m² · constr. 1963 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 141 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231394717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
99015231394717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 61 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 546 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 942 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 180 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 105 933 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 173 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −700 $ | 79 580 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 224 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 130 738 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 606 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 61 800 $ Poids 68 % |
| 6 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 836 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 104 245 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 636 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 124 227 $ Poids 61 % |
| 8 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 851 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −700 $ | 76 857 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 487 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 113 $ Poids 59 % |
| 10 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 396 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 315 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 673 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 88 504 $ Poids 51 % |
| 12 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 191 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 137 621 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.